3 oktober 2025 – Dat er veel en vooral veel hoog wordt gebouwd klopt inderdaad, de voorbeelden daarvan kent iedereen. Denk alleen al in Utrecht Zuidwest onder andere aan het Jaarbeurskwartier, de Kruisvaartkade, Papendorp en Groenewoud. Ook het woningaanbod op Kanaleneiland, in Transwijk en de Merwedekanaalzone neemt in rap tempo toe. Er is of wordt gewerkt aan veel sloop- en nieuwbouwprojecten en het woonaanbod is inmiddels behoorlijk uitgebreid, tenminste… voor wie het kan betalen. De koop- en huurprijzen liegen er soms niet om en de vraag dient zich aan of de buurt onbetaalbaar wordt. En… nagenoeg alle nieuwbouw gaat de hoogte in voor meer woningen. Is nieuw ook beter? En zo ja, voor wie dan? Een greep uit het aanbod…
Tekst: Maurice Hengeveld
DE NIEUWE DEFENSIE
Waar in Merwede als deelgebied 5 van de Merwedekanaalzone een begin is gemaakt met de bouw van het eerste nieuwbouwbouwproject, zijn de ontwikkelingen in De Nieuwe Defensie (deelgebied 4) al een stuk verder gevorderd. In het gebied tussen de Overste de Oudenlaan, de Doctor M.A. Tellegenlaan, het Merwedekanaal en de Koningin Wilhelminalaan is al een deel van de woningen verkocht en opgeleverd en wordt hard gewerkt aan de bouw van de aangrenzende nieuwbouwwoningen. De buurt
kenmerkt zich door afwisselende architectuur en kent een flinke variatie aan woningtypes, van appartementen en eengezinswoningen tot royale penthouses met woonoppervlaktes van 53 tot 217 m2 en prijzen variërend van €378.500 tot ruim anderhalf miljoen euro. Beetje prijzig natuurlijk en voor veel mensen die een woning zoeken onbereikbaar. En… met de ruim twintig verdiepingen tellende woontoren De Poortwachter gaat ook De Nieuwe Defensie flink de hoogte in. Voor rond de €400.000 koop je daar zo’n 53 m2 maar de prijzen lopen op tot ruim €900.000. Zie voor informatie www.nieuwbouw-denieuwedefensie.nl
Imprssie hoogbouw De Poortwachter in De Nieuwe Defensie
WILHELMINAWERF
Wilhelminawerf aan de oever van het Merwedekanaal is al opgeleverd en omvat vier appartementengebouwen tot twaalf verdiepingen met in totaal 167 huurappartementen, parkeermogelijkheden (in garage) op eigen terrein, deelauto’s naast het paviljoen, een haven met aanlegsteiger én een paviljoen. De appartementen zijn inmiddels verhuurd. De oppervlaktes variëren van 65 tot 157 m2 en de huurprijzen van €1.075 tot €1.975. Zie www.wilhelminawerf.nl/nl/home
Wilhelminawerf
BLOOM
In de autovrije en duurzame nieuwbouwwijk Merwede is begonnen met de nieuwbouw van Bloom Merwede (Bloom Park en Bloom Zuid). Het totale woonaanbod omvat 218 koop- en 855 huurwoningen. Een gevarieerd aanbod van sociale huurwoningen, appartementen en zogenoemde ‘townhouses’ in verschillende hogere en lagere woongebouwen met elk hun eigen architectuur, uitstraling en sfeer. Van stedelijk tot groen en van industrieel tot elegant. Woonoppervlaktes van de appartementen variëren
van 48 tot 127 m2 en van de tussen de 240 en 246 m2. De huur- en verkoopprijzen waren op het moment van deze bijdrage nog niet bekend. Ook zijn inmiddels de nieuwbouwprojecten Joy-Merwede en CIC-Merwede aangekondigd als nieuwe woonprojecten waarvoor inschrijving mogelijk is. Zie www.bloom-merwede.nl
Bloom Merwede
CONCORDE
Aan de Beneluxlaan, in deelgebied 6 van de Merwedekanaalzone, schuin tegenover de CC MAX torens en vlak bij het Europaplein, werd recent het vijftien woonlagen tellende appartementencomplex Concorde opgeleverd met huurappartementen van 75 tot 100 m2. De huurprijzen hangen af van de verdiepingshoogte en variëren van €1.385 tot €1970. Zie www.hureninconcorde.nl
Concorde in deelgebied 6 van de Merwedekanaalzone
PROJECT EUROPALAAN
Ook Transwijk Zuid ontkomt niet aan nieuwbouwplannen! Door de oprukkende gentrificatie zijn ook tien tot vijftien creatieve ondernemers van de Createur aan de Europalaan/hoek Lanslaan, op zoek naar een nieuwe locatie. Jongerius Invest uit Houten wil het bestaande gebouw slopen en in plaats daarvan duurzame woningbouw ontwikkelen om zo ‘een kwaliteitsimpuls aan de omgeving te geven’. Het gaat om 99 appartementen in verschillende segmenten, zoals sociale huur, betaalbare koop en vrije sector koopappartementen. Het project gaat met zeven verdiepingen flink de hoogte in ten opzichte van de bestaande en verouderde bebouwing om op die manier een flink aantal appartementen toe te kunnen voegen aan de Utrechtse woningvoorraad. Prijzen variëren van € 290.000 (studio’s) tot € 725.000 (driekamerappartement) met oppervlaktes van 32 tot 94 m2. Zie www.nomi-utrecht.nl
Project NOMI aan de Europalaan
LOMANLAAN 103-105
Aan de Lomanlaan 103-105 wordt door woningcorporatie Woonin gewerkt aan de bouw van ongeveer 215 nieuwe huurappartementen op de plek van wat vroeger De Zusters heette. De voormalige kantoorgebouwen werden eerder omgebouwd tot 123 woningen, maar die woningen waren te klein en raakten verouderd. Ze maken nu plaats voor twee moderne woontorens in een groene omgeving. Door hoger te bouwen dan voorheen kunnen bijna twee keer zoveel woningen gerealiseerd worden. Het gebied
moet straks een open en groene verbinding gaan vormen tussen de woonbuurt en park Transwijk. Verhuur start in 2026/2027. Prijzen nog niet bekend.
Impressie nieuwbouw De Zuster – Lomanlaan 103-105
BENELUX901
Verderop aan de Beneluxlaan, op de hoek met de Vasco Da Gamalaan op Kanaleneiland Zuid, torent het nieuwe wooncomplex Benelux901 ver boven alle bestaande flatgebouwen uit. In het complex van 17 verdiepingen vind je 200 middenhuurwoningen met 35 woningen voor 65-plussers. Het woonoppervlak varieert van 52 tot 90 m2 en de huurprijzen van €941 tot € 1.203 exclusief servicekosten.
Nieuwbouwcomplex Benelux901
MARCO POLOLAAN 111-117
Op deze locatie zijn plannen in ontwikkeling voor de realisatie van het Marco Polopark. Uitgangspunt daarbij is een nieuw en modern gezondheidscentrum in combinatie met wonen en maatschappelijke (zorg)voorzieningen. Op www.marcopolopark.nl vinden omwonenden en andere belanghebbenden informatie over het plan en de voortgang. Ook kun je daar terecht met vragen, opmerkingen en suggesties. Er komt een nieuw en verbeterd gezondheidscentrum met onder andere ruimte voor huisartsen, tandartsen, fysiotherapie en verloskundigen, apotheek, thuishulporganisatie en fitness. Ook komen er 240 huurappartementen met een mix in de sociale, midden- en vrijesectorhuur. Van de sociale huurappartementen zal een deel worden bestemd voor begeleid wonen en een deel speciaal voor ouderen. Met woningen voor ouderen wil men de doorstroming van ouderen naar een geschikte, betaalbare woning mogelijk maken.
Impressie Marco Polo park
